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Breves
Governo monitoriza arrendamento
Foi publicado, em Diário da República, o Despacho n.º 1043/2015, que estabelece a criação de um grupo de trabalho sobre a monitorização do mercado de arrendamento em Portugal, com a missão de apresentar uma proposta de modelo de monitorização do mercado da habitação, em especial no mercado do arrendamento urbano, através da partilha e tratamento de dados da administração. O grupo de trabalho é coordenado pelo presidente do Conselho Diretivo do Instituto da  Habitação e da Reabilitação Urbana, (IHRU), integrando representantes desta e das seguintes entidades: gabinete do secretário de Estado dos Assuntos Fiscais; gabinete do secretário de Estado do Ordenamento do Território e da Conservação da Natureza; gabinete do secretário de Estado da Solidariedade e da Segurança Social; Autoridade Tributária e Aduaneira e Instituto da Segurança Social.
Reinaldo Teixeira nomeado
Reinaldo Teixeira, presidente do concelho de administração da Garvetur, empresa âncora do grupo Enolagest, encontra-se entre os nomeados em 2015 para a sétima edição do projeto “Portugueses de Valor” com o qual a LusoPress distingue os lusitanos e seus descendentes “que tenham alcançado objetivos relevantes em Portugal ou no estrangeiro”.
Reinaldo Teixeira atribui a nomeação “ao esforço conjunto efetuado por todos os administradores da empresa, assim como os colaboradores da Enolagest”, holding que congrega 35 empresas e cobre todo o universo de serviços do imobiliário turístico, residencial e de investimento.
Conhecido júri
dos “Óscares”
Já são conhecidos os jurados que vão avaliar as candidaturas ao “Prémio Nacional do Imobiliário”. Almeida Guerra, presidente da Rockbuilding, o arquiteto Regino Cruz, Paulo Silva, diretor-geral da Aguirre Newman, César Neto, diretor-geral da Renascimóvel, e Eduardo Abreu, partner da Neoturis, são as personalidades que integram o júri destes que são considerados os “Óscares” do Imobiliário em Portugal. Aos cinco elementos do júri junta-se Joaquim Pereira de Almeida, diretor da Magazine Imobiliário que coordena as reuniões de júri. Até 27 de Fevereiro mantêm-se abertas as inscrições para o “Prémio Nacional do Imobiliário / Melhor Empreendimento do Ano”. As candidaturas às categorias Habitação, Escritórios, Comércio, Equipamentos Coletivos, Turismo e Reabilitação podem ser submetidas online no site da Magazine Imobiliário.

Oferta da banca torna-se competitiva devido ao financiamento
Zona industrial da Maia lidera procura
de armazéns de pequena dimensão

A procura de armazéns, de pequena dimensão, para a instalação de empresas do ramo têxtil e automóvel aumentou nos últimos meses. De acordo com João Leite Castro, responsável pela área industrial da Predibisa, “o segmento industrial tem apresentado um crescimento na procura, principalmente na zona industrial da Maia, para armazéns de pequena dimensão e, no caso de unidades de maior dimensão, o raio de localização aumenta, de forma a baixar o preço/m2”.
Esta procura crescente é liderada, especialmente, pelo sector têxtil e pelo ramo automóvel. Nesta zona, os valores de arrendamento rondam os quatro euros o metro quadrado (m2), sem custo de condomínio. Enquanto na venda, os valores são de 650 euros/m2. Por vezes estes imóveis têm acesso ao leasing, e é possível obter benefícios tais como a isenção do IMT, com a cedência de posição contratual.
“Neste segmento de imóveis não residenciais, a procura incide, sobretudo, no arrendamento, por períodos entre 3 a 5 anos, o que muitas vezes inviabiliza os contratos de leasing, por estes apresentarem um prazo contratual muito superior”, destaca João Leite Castro. Ou seja, esta situação impossibilita a venda da oferta imobiliária de retoma disponibilizada pelos bancos, em quantidade muito significativa em certas zonas. Na sua opinião, o leasing é uma opção, em alternativa ao arrendamento, mas só será viável para quem pretenda uma solução a longo-prazo.
Em relação às unidades industriais, de média e grande dimensão, o responsável alerta que não têm efetuado muitos negócios com imóveis de retoma de bancos, apesar das suas vantagens, nomeadamente, ao nível de financiamento.
“Na maioria dos casos, estes imóveis encontram-se em mau estado de conservação, muitas vezes vandalizados e a sua reabilitação, em termos de custos, normalmente não compensa em relação a uma construção nova, com infraestruturas e com facilidade de adaptação de layout, permitindo às empresas atingirem níveis de produtividade mais elevados”, adianta.
No entanto, no caso dos armazéns com áreas pequenas (entre 500 a 1000 m2), a oferta da banca torna-se, muito mais competitiva em relação ao mercado, devido ao facto de serem frações de poucas especificidades e o fator preço ser essencial”, revela.
Os clientes têm demonstrado interesse por este tipo de imóveis, procurando um preço competitivo, obtendo, assim, um melhor  valor de mercado na aquisição, assim como as condições de financiamento vantajosas e facilidade de acesso ao crédito/leasing. No entanto, por vezes, os imóveis existentes não correspondem à procura, em termos de localização, preço e estado do imóvel.
No caso do segmento de escritórios, “verifica-se, este ano, um crescimento acentuado na procura, principalmente em espaços de grande dimensão, por parte de multinacionais, que tem procurado instalar-se no Porto, próximo do aeroporto e/ou com facilidade de acesso por metro”, alerta João Leite Castro. A procura de escritórios é também sentida numa outra área de negócio em crescimento, que são as empresas ligadas às tecnologias de informação, que pretendem beneficiar da mão-de-obra especializada existente no norte do país.

A Zona Industrial da Maia é procurada pelas empresas, em especial, pela sua localização.

Uniplaces reforça expansão e abre em Porto, Barcelona e Valência
A Uniplaces (www.uniplaces.com), plataforma online para alojamento de estudantes universitários, reforçou esta semana a sua rede de operações, tanto a nível nacional como internacional. Porto, Barcelona e Valência vêm assim juntar-se a Lisboa, Londres e Madrid. Uma expansão ambiciosa desta plataforma que ajuda os estudantes internacionais a encontrar alojamento, numa altura em que a empresa portuguesa está a analisar novos países para lançar em 2015.
Este crescimento duplica o número de cidades onde está presente, e resulta do investimento recente, por parte de investidores internacionais, de cerca de 2.8 milhões de euros (2.2 milhões de libras), que visou acelerar a internacionalização da empresa.  Para Miguel Santo Amaro, co-fundador da Uniplaces, “a abertura destas novas cidades coloca-nos numa posição extremamente forte e permite-nos chegar mais perto daquilo que é o nosso objetivo, o de sermos a marca de alojamento de confiança dos estudantes em todo o mundo. Queremos manter este ritmo de crescimento, consolidar estas cidades e abrir novos países”.
Este ano, a Uniplaces já registou mais de 315 mil noites reservadas, 90% das quais de estudantes internacionais, gerando cerca de 8 milhões de euros em receitas para os senhorios e proprietários de imóveis. O site oferece uma ampla variedade de soluções de arrendamento, desde casas, quartos, apartamentos, quer sejam de origem particular ou residências universitárias.
Os estudantes de qualquer parte do mundo podem agora encontrar e reservar o seu alojamento em Lisboa, Porto, Londres, Madrid, Barcelona e Valência em www.uniplaces.com, com todas as condições necessárias e de segurança, perto das suas universidades ou outras localizações da sua preferência.