Imobiliário

sexta-feira, 6 de fevereiro 2015

Valor médio de avaliação foi de 0,3%
Mercado da habitação recuperou em 2014 mas preços estabilizaram

Elisabete Soares
elisabetesoares@vidaeconomica.pt
O mercado de habitação recuperou em 2014, contudo os preços acabaram por estabilizar. De acordo com o INE (Instituto Nacional de Estatística), o valor médio de avaliação, realizada no âmbito da concessão de crédito à habitação, para o conjunto do ano, fixou-se em 1009 euros/m2, o que se traduziu num acréscimo de 0,3% relativamente ao ano anterior. As regiões do Norte, do Centro e a Área Metropolitana de Lisboa registaram variações positivas, entre 2013 e 2014, sendo que esta última apresentou a variação mais intensa (0,9%). As restantes regiões apresentaram uma redução anual do valor médio de avaliação.
Por natureza de alojamentos, em 2014 o valor médio de avaliação bancária aumentou 0,5%, nos apartamentos e 0,3% nas moradias, para valores médios de avaliação de 1047 euros/m2 e de 946 euros/m2, respetivamente.
Em Dezembro, o valor médio de avaliação bancária para o total do país diminuiu um euro/m2 quando comparado com o mês anterior, situando-se em 1005 euros/m2 em Dezembro.
Quando comparado com o período homólogo, o valor médio de avaliação no total do país diminuiu 0,9% (variação de -1,2% em Novembro). A maioria das regiões registou, em Dezembro, taxas de variação negativas. A região do Algarve, com um valor médio de avaliação de 1223 euros/m2, registou a redução homóloga mais intensa (-5,4%).
Contudo, de acordo com os dados do gabinete de estudos da Apemip, na análise na evolução de preços, segundo os dados do INE, entre o primeiro e o segundo trimestre de 2014 o IPHab registou, pelo quarto trimestre consecutivo, uma taxa de variação de sinal positivo (1,6%). Os aumentos de preços nos alojamentos existentes (1,7%) foram superiores aos observados nos alojamentos novos (1,5%).
O Índice de Preços na Habitação (IPHab) tem como principal objetivo medir a evolução dos preços dos alojamentos familiares adquiridos no mercado residencial em Portugal. O IPHab é compilado através de informação administrativa fiscal anonimizada, enviada pela Autoridade Tributária e Aduaneira ao abrigo de um protocolo celebrado com o INE, referente ao Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT) e ao Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI).
Neste período observou-se um adensar de otimismo a partir do final de 2013. No segundo trimestre de 2014 ocorreram 19 637 transações de alojamentos, mais 1,9% que em idêntico período do ano anterior (+1,0% e +4,5% para alojamentos existentes e novos, respetivamente). O dinamismo do mercado foi provocado, numa escala menor, pelos residentes habituais e em grande escala pelos instrumentos legais, nomeadamente golden visa e regime fiscal dos residentes não habituais.
De acordo com o inquérito Portuguese Housing Market Survey (PHMS) de Dezembro, produzido pelo RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) e pela Confidencial Imobiliário (Ci), “a recuperação sustentada da atividade no mercado de compra e venda de casas em Portugal tem resultado na estabilização dos preços, os quais se mantêm relativamente inalterados ao longo dos últimos oito meses”. Este estudo é mensal e avalia os setores de compra/venda de casa e de arrendamento em Portugal, tendo uma repartição regional que cobre Lisboa, Porto e Algarve.

A venda de casas aumentou em 2014, mas os preços não se alteraram.

Opinião

José de Matos
Secretário-geral da APCMC – Associação Portuguesa dos Comerciantes de Materiais de Construção

As oportunidades estão nas cidades

Há alguns dias, Luís Lima, o presidente da associação das empresas de mediação imobiliária (APEMIP), afirmou, num artigo muito inteligente, publicado num órgão de comunicação social, que este ano será “o ano do imobiliário!”
Todos estamos habituados a que cada um “puxe a brasa à sua sardinha” e muitos poderão ter considerado que esta tese não fugiria à mesma regra. Mas, na verdade, esta é uma chamada de atenção para a oportunidade que a melhoria do mercado imobiliário representa para reduzir problemas financeiros e dinamizar a economia.
O mercado imobiliário, sendo apenas uma das faces deste processo, é um instrumento essencial para atrair e fixar investimento, indispensável para prosseguir uma estratégia de competitividade territorial, que terá que ser um dos vetores fundamentais em que irá assentar o crescimento económico do nosso país.
Numa primeira aproximação, medidas como os “vistos gold” e os benefícios fiscais para os residentes não habituais devem entender-se como uma forma de reverter o endividamento excessivo em que o país caiu, também pela via da hipertrofia do setor imobiliário.
O facto de Portugal não ter vivido uma “bolha” e os preços dos imóveis serem, em termos europeus, relativamente baixos, associada a uma qualidade de construção que, retirando alguns segmentos, é francamente boa e superior à maioria do que encontramos lá fora, constitui uma vantagem que tem vindo a aliciar investidores de todas as partes do mundo.
Agora, é preciso integrar esta dinâmica recente com outras que se verificam, por exemplo, no setor do turismo, em particular na área dos “city breaks”, ou no setor dos serviços de saúde, ou da captação de estudantes estrangeiros para as nossa universidades, o dos centros de investigação de grandes multinacionais, ou o dos “centros de serviços partilhados”, o dos “hubs” logísticos e de transportes, entre outros.
Integrar as tendências e as oportunidades numa estratégia é a “palavra-chave”. E é exatamente nesse domínio que sentimos as maiores dificuldades. Desde logo na definição da própria estratégia, mas, sobretudo, na manutenção de uma coerência das políticas e das ações com essa mesma estratégia.
Na Estratégia para o Crescimento Verde, alinhada com o Portugal 2020, admite-se claramente que o crescimento que queremos para o país é indissociável da regeneração/reabilitação das nossas principais cidades. Prevê-se a utilização dos fundos comunitários para apoiar diversas iniciativas, nomeadamente ao nível da promoção da eficiência energética, da melhoria da mobilidade e mesmo para a recuperação/reconversão de áreas industriais degradadas.
Se apenas ficarmos por aí, certamente que teremos alguns bairros antigos com cara lavada, equipamentos mais eficientes e edifícios mais confortáveis, mais produção de energias renováveis, mais contadores inteligentes, maior extensão de linhas de metro, etc., mas não mudaremos o paradigma das nossas metrópoles.
Não precisamos de inventar nada. Basta que aproveitemos a experiência da Expo’98 e criemos “instrumentos” concretos para intervenções de fundo numa ou mais áreas das nossas cidades que tenham real capacidade de transformação, indo de encontro aos novos paradigmas civilizacionais.
Porventura será um caminho mais promissor e duradouro.